Thời gian vừa qua, đất nền gần khu công nghiệp tại nhiều địa phương trên khắp cả nước vẫn ghi nhận giao dịch, là điểm sáng thu hút nhà đầu tư săn đón.
Đất nền ven khu công nghiệp vẫn là kênh đầu tư sáng giá nhờ tính thanh khoản cao
Duy trì mức độ quan tâm ổn định, giá tăng nhẹ
Trái ngược với sự sụt giảm mạnh cả về giá bán và giao dịch chung của thị trường, đất nền tại những vị trí gần khu công nghiệp lại ghi nhận thực tế tăng giá nhẹ, trở thành điểm sáng thu hút giới đầu tư. Tại Bình Dương, sau thông tin Tập đoàn LEGO khởi công nhà máy 1 tỷ USD tại Khu công nghiệp VSIP 3, bất động sản đất nền khu vực này nhanh chóng “tăng nhiệt”.
Long An đang đón nhận dòng vốn đầu tư vào khu công nghiệp lên tới gần tỷ USD cũng đang thu hút nhà đầu tư “đổ về”. Điển hình như tại huyện Đức Hòa, sau khi Công ty TNHH Nước giải khát Suntory PepsiCo Việt Nam ký hợp đồng thuê lại đất với Khu công nghiệp Hựu Thạnh IDICO, giá đất nền tại đây đã “âm thầm” tăng. Hiện, giá đất đã dao động từ 8 – 17 triệu đồng/m2.
Trước đó, theo Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn, ở khu vực miền Bắc, đất nền ven khu công nghiệp vẫn thể hiện sức hút lớn. Tại Hưng Yên, so với nửa cuối năm 2022, giá đất quanh khu công nghiệp Kim Động cũng đã tăng nhẹ từ 4 – 5 triệu/m2 lên mức 4,8-6,5 triệu đồng/m2. Những lô đất vị trí đẹp, tiềm năng kinh doanh, giá đã tăng lên đạt ngưỡng 15-16 triệu đồng/m2.
Tại Bắc Ninh, vị trí gần khu công nghiệp cũng ghi nhận mức tăng giá, thanh khoản tốt tại nhiều địa phương như xã Mão Điền, An Bình, Thanh Khương, Xuân Lâm, Ninh Xá, Song Liễu gần khu công nghiệp Thuận Thành. Hay tại Vĩnh Phúc, trong vòng 1 năm trở lại đây, đất nền ven khu công nghiệp Tam Dương cũng ghi nhận tăng. Những khu đất vị trí mặt tiền, mức giá dao động từ 20-30 triệu đồng/m2 và không có dấu hiệu quay đầu giảm giá.
Bài toán chọn sản phẩm phù hợp, an toàn
Các chuyên gia nhận định, xu hướng “ăn theo” bất động sản khu công nghiệp đã xuất hiện từ nhiều năm nay. Thực tế cũng đã có nhiều nhà đầu tư thắng lớn, kiếm tiền tỷ trong thời gian ngắn. Vì thế, đây được xem là phân khúc tiềm năng bởi duy trì mức độ quan tâm và giá tăng ổn định. Đặc biệt là sau khi những “đại bàng” đầu tư, các khu công nghiệp sẽ đón lượng lớn chuyên gia và người lao động về làm việc. Từ đó kéo theo nhu cầu nhà ở tại nơi đó tăng lên. Do đó, nhà đầu tư sẽ thắng lớn nếu có trong tay sản phẩm tốt.
Tuy nhiên, các nhà đầu cũng cần lưu ý, cơ hội luôn đi kèm cùng thách thức. Bởi hiện nay, các khu công nghiệp lớn đều đầu tư bài bản, xây dựng đồng bộ các khu ăn uống, nơi ở, vui chơi, giải trí cho công nhân, chuyên gia. Nếu không tính toán kỹ lưỡng và nắm rõ bản chất, việc “ăn theo” các khu công nghiệp sẽ dễ dẫn đến thất bại.
Bất động sản ven khu công nghiệp vốn được kỳ vọng là kênh sinh lời lớn từ việc khai thác cho thuê, kinh doanh… Các chuyên gia cũng khuyên nhà đầu tư nên lựa chọn các bất động sản ven khu công nghiệp và gần kề khu dân cư hiện hữu. Như vậy có thể giúp nhà đầu tư tối ưu hơn việc kinh doanh, cho thuê nhà ở, nhà trọ…
Bất động sản ven khu công nghiệp, gần kề khu dân cư hiện hữu triển vọng tối ưu lợi nhuận
Về vị trí địa lý, phải xem khu công nghiệp có nằm ở vùng kinh tế trọng điểm, được tập trung nguồn lực phát triển hay không. Đồng thời, cần xem xét về điều kiện tự nhiên và hệ thống giao thông gắn liền. Xem xét lĩnh vực mà khu công nghiệp thu hút đầu tư, nếu các khu công nghiệp công nghệp cao, thân thiện môi trường thường sẽ có cơ hội thu hút người dân nhiều hơn, tiềm năng tăng giá cao hơn.
Hơn nữa, khi lựa chọn, các nhà đầu tư cần xem xét những vấn đề liên quan đến pháp lý và vị trí có thuận lợi di chuyển tới những khu công nghiệp hay không, bởi điều này sẽ giúp gia tăng tính thanh khoản của lô đất. Đặc biệt, nhà đầu tư phải xem xét kỹ quy hoạch của vùng, vì biến số về quy hoạch tại các dự án khu công nghiệp là rất lớn.
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Đồng Nai từ lâu được mệnh danh là thủ phủ của các khu công nghiệp (KCN) với 32 KCN đã hoạt động, tổng diện tích trên 10.000ha, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 80%. Đồng Nai luôn trong top đầu thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với gần 30 tỷ USD cho khoảng 1.500 dự án.
Riêng huyện Trảng Bom đóng góp phần quan trọng trong sự nghiệp phát triển công nghiệp của tỉnh Đồng Nai. Hiện nay trên địa bàn huyện đã có 4 KCN gồm Hố Nai, Sông Mây, Bàu Xéo và Giang Điền và 8 cụm công nghiệp địa phương đã và đang xây dựng. Do đó, không lạ khi thị trường bất động sản nơi đây luôn diễn biến sôi động, trong đó tâm điểm vẫn là những dự án gần kề các khu công nghiệp.
Là một dự án sở hữu vị trí đắc địa, ngay trong lòng KCN Sông Mây, khu đô thị Estella City có nhiều ưu điểm vượt trội thu hút giới đầu tư. Đồng thời, việc gần kề khu dân cư hiện hữu, hệ tiện ích ngoại khu đa dạng như trường học, chợ Sông Mây, siêu thị Lotte Mart… cũng giúp PNR Estella gia tăng tính thanh khoản cao.
Nguồn: Tổng hợp